|
RAKENTAMISEEN LIITTYVÄT LUVAT
Rakennuslupa MRL 125 §
- uuden rakennuksen rakentamiseen
- korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
- rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
- korjaus- ja muutostyöhön, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
- rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen
- määräajan paikallaan pysytettävän rakennuksen rakentamiseen
Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta kun työt on aloitettu kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämispäivästä.
Toimenpidelupa MRL 126 §, Rakennusjärjestys 2.1 ja 2.2
- rakennelmien ja laitosten, kuten maston, säiliön ja piipun pystyttämiseen
- rakennelman tai laitoksen pystyttämiseen ja sijoittamiseen, jota ei pidetä rakennuksena, jos toimenpiteellä on vaikutusta luonnonoloihin, ympäröivän alueen maankäyttöön taikka kaupunki- tai maisemakuvaan
- muuhun kuin rakennuslupaa vaativaan rakennuksen ulkoasun muuttamiseen
- asuinrakennuksen huonejärjestelyihin
- lämmitysjärjestelmän muutos maalämpöön
- muut kaupunki- tai ympäristökuvaan merkittävästi ja pitkäaikaisesti vaikuttavat järjestelyt ja muutokset (esim. maastonmuotoilu)
- mainoslaitteen tai markiisin asentaminen
Toimenpidelupa on voimassa kolme vuotta luvan myöntämispäivästä.
Ilmoitus(lupa) Rakennusjärjestys 2.1 ja 2.2
- kylmän talousrakennuksen rakentaminen: kaavoittamattomilla alueilla jo olemassa olevaan rakennuspaikkaan, enintään 30 m2
- maatilan kylmän varastorakennuksen rakentaminen, enintään 200 m2
- rakennuksen julkisivun muuttaminen haja-asutusalueella
Ilmoitusluvan alainen toimenpide on aloitettava ja saatettava loppuun kolmen vuoden kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta.
Tarkemmat määräykset/ohjeet luvan-/ilmoituksenvaraisuudesta löytyvät rakennusjärjestyksestä.
Maisematyölupa
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus):
- asemakaava-alueella;
- yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään; eikä
- alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on määrätty.
Lupaa ei tarvita yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten taikka myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin.
Lupa ei ole myöskään tarpeen, jos toimenpide perustuu yleisistä teistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan.
Maisematyöluvan ratkaisee puutarhuri Jarmo Vilmi puh. (08) 6155 8143, 044 750 2214.
Purkamislupa / Purkamisilmoitus MRL 127 §
Purkamislupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa MRL 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakennuslupa tai hyväksytty katu-/ tiesuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun vähäisen rakennuksen purkamiseen, poikkeuksena historiallisesti tai rakennustaiteellisesti merkittävät rakennukset tai niiden osat.
Rakennuksen purkamisesta on aina, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus).
Poikkeamislupa
Erityisestä syystä voidaan myöntää poikkeus maankäyttö- ja rakennuslain säännöksistä, rakennusjärjestyksen määräyksistä ja oikeusvaikutteisen yleiskaavan määräyksistä. Poikkeamisluvan myöntää Sotkamon kunnanhallitus tai Kainuun ELY-keskus.
Ympäristökeskuksen lupa vaaditaan kun on kysymys:
- uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa MRL 72 §:n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa
- vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta
- poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä
- poikkeamisesta MRL 53 §:n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta
Poikkeamislupahakemus jätetään rakennusvalvontatoimistoon, josta se lähetetään tarvittaessa Kainuun ELY-keskukseen sen jälkeen kun kaavoittaja on antanut asiasta lausuntonsa.
Hakemuskaavakkeita täyttöohjeineen sekä kirjallisia ohjeita tarvittavista liitteistä saa rakennusvalvontatoimistosta tai kaavoittajalta.
Suunnittelutarvealue ja suunnittelutarveratkaisu (poikkeamislupa)
Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.
Suunnittelutarvealueeseen sisältyy näin ollen suoraan lain nojalla alueita, jotka vastaavat aikaisemman rakennuslain taaja-asutuskäsitettä. Erona aikaisempaan taaja-asutukseen on, että enää ei välttämättä edellytetä asutuksen yhtenäisyyttä.
Suunnittelutarvealueen avulla halutaan estää se, että alue yksittäisten rakennushankkeiden seurauksena muuttuisi suunnittelun kannalta vaihtoehdottomaksi alueeksi.
Suunnittelutarve voi perustua myös alueen erityisiin maisemallisiin tai rakennuskulttuurin arvoihin. Sotkamossa on rakentamispaineita osalle haja-alueille, joissa suunnittelutarvealueen määrittämistä tulee pohtia myös maanomistajien tasapuolisen kohtelun näkökulmasta.
Sotkamon kunnan rakennusjärjestyksen liitteessä 2 on määrätty asemakaava-alueiden lievealueet suunnittelutarvealueiksi. Muilla alueilla suunnittelutarve määräytyy suoraan lain tai yleiskaavoitustilanteen perusteella.
Suunnittelutarveratkaisu tehdään erillisessä menettelyssä. Suunnittelutarveratkaisun edellytysten harkinta on oikeusharkintaa. Jos edellytyksiä ei ole, lupaa ei voida myöntää. Toisaalta jos kaikki seuraavat edellytykset täyttyvät, lupa on myönnettävä.
Myönteinen suunnittelutarveratkaisu edellyttää, että rakentaminen: (MRL 17 §)
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
- on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista
Tarvittavat hakemusasiakirjat ovat samat kuin poikkeamisluvassa.
Suunnittelutarveratkaisusta päättää ympäristö- ja tekninen lautakunta.
Lisätietoja poikkeamismenettelystä ja suunnittelutarveratkaisusta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta puh. (08) 6155 8148, 044 750 2144 tai rakennustarkastaja Vesa Hakkarainen puh. (08) 6155 8153, 044 750 2142
Lupa-ajan jatkaminen
MRL 143 §:n mukaisesti, mikäli oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa, luvan voimassaoloaikaa voidaan jatkaa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella ja työn loppuunsaattamista varten enintään kolmella vuodella.
Lupa-ajan jatkamista haetaan lomakkeella, joita saa rakennusvalvonnasta. Lomakkeen voi myös täyttää kohdassa Lomakkeet, tulostaa ja allekirjoittaa tulosteen. Hakemuksen allekirjoittavat rakennuspaikan kaikki haltijat tai yksi muiden valtuuttamana (valtakirja liitettävä hakemukseen).
|
