LUPAHAKEMUKSET JA TARVITTAVAT LIITTEET
RAKENNUS – TAI TOIMENPIDELUPAA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
ILMOITUSLUPAA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
RAKENNUS- / TOIMENPIDELUPAHAKEMUKSEN TÄYTTÖOHJE
OHJE RAKENNUSSUUNNITELMAN LAATIMISESTA
POIKKEAMISLUPAA JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAATIMINEN
RAKENNUSTYÖN VASTAAVA TYÖNJOHTAJA
KIINTEISTÖN VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTON RAKENTAMISESTA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA (KVV-TYÖNJOHTAJA)
RAKENNUS- TAI TOIMENPIDELUPAA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
Rakennus- tai toimenpidelupahakemus (1 kpl)
Hakemuslomakkeita saa rakennusvalvonta- ja ympäristönsuojelutoimistosta. Lomakkeen voi myös täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet. Hakemuksen allekirjoittavat rakennuspaikan kaikki omistajat/haltijat tai yksi muiden valtuuttamana.
Hakijaa koskevat liitteet (1 kpl)
valtakirja, jos allekirjoittajana muu kuin rakennuspaikan omistaja/haltija
ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä (nimenkirjoitusoikeus)
taloyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjanote
Rakennuspaikan haltijaa koskevat liitteet
selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta. Selvitys voi olla esim. todistus viimeksi myönnetystä lainhuudosta ( ei 3 kk:ta vanhempi) tai oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta, lahjakirjasta, vuokrasopimuksesta, hallintasopimuksesta tai muusta vastaavasta asiakirjasta. Omistus- tai hallintaoikeusselvitys voidaan liittää hakemukseen viranpuolesta, jos tieto on viranomaisen saatavilla
perunkirjasta jäljennös, jos luvanhakijana on perikunta
Rakennuspaikkaa koskevat liitteet
tarvittavat jäljennökset kartoista, kaavoista ja kiinteistörekisteristä voidaan liittää hakemukseen viranpuolesta. Jos kyse on uudesta tilasta, lohkomiskartan saa maanmittaustoimistosta (os. Lönnrotinkatu 2c, 87100 Kajaani, puh. 020 690 670)
Väestörekisterikeskuksen rakennushankeilmoitus (1 kpl)
Rakennushankeilmoitus (RH 1) on tehtävä jokaisesta luvan kohteena olevasta uudisrakennuksesta, laajennuksesta ja muutostyöstä erikseen. Jokaisesta asuinrakennuksesta, jossa on enemmän kuin yksi asunto tai asunnon huoneistoala ja varustetaso muuttuu laajennuksen ja muutostyön yhteydessä, täytetään erillinen asuinhuoneistot lomake (RH 2). Lomakkeet voi täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet.
Piirustukset, pääsuunnittelijan allekirjoittamat (2 sarjaa)
Yhtäpitävät sarjat rakennuspiirustuksia (pääpiirustukset) pätevän suunnittelijan allekirjoittamina ja seläkkeistä eri sarjoiksi sidottuina. Sarjan piirustukset on numeroitava asemapiirros ensimmäisenä. Piirustukset on laadittava Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 mukaan ja ne on taitettava A4 kokoon siten, että piirustuksen nimiö jää näkyviin. Katso myös ohje rakennussuunnitelman laatimisesta.
Ennakkoluvat ja lausunnot, tiedottaminen
päätökset poikkeamisluvasta, suunnittelutarveratkaisusta tai ympäristöluvasta liitetään hakemukseen viranpuolesta, ellei tarvita lainvoimaisuustodistusta
tiehallinnon tai tiekunnan liittymäpäätös uudesta liittymästä
selvitys naapurin kuulemisesta (erillisellä liitteellä tai lupahakemuksen kohdassa 8), kuultavia naapureita ovat yleensä kaikki rajanaapurit sekä vastapäiset kiinteistöt. Jos naapuria ei tiedetä tai hankaluudetta tavata tai jos naapureita on enemmän kuin 10, voidaan tieto hakemuksen vireille tulosta antaa viranomaisen toimesta tehtäväksi
naapurin suostumus (jos rakentaminen sitä vaatii, esim. rajaetäisyydet)
Muut liiteasiakirjat
selvitys rakennuksen suunnittelusta ja suunnittelijoista (erillistä lomaketta saa rakennusvalvonnasta)
rakennustyössä tulee olla MRL 122 §:n mukainen vastaava työnjohtaja, joka vastaa työn suorittamisesta. Omakotitaloissa, vaativissa vapaa-ajan rakennuksissa ja näitä suuremmissa kohteissa vastaavan työnjohtajan on oltava vähintään teknillisen koulun rakennusosaston oppimäärän suorittanut. Vastaavaksi työnjohtajaksi haetaan lomakkeella, joita saa rakennusvalvonnasta tai sen voi täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet.
kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston asennustyöstä vastaava työnjohtaja. Asennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin kvv-työnjohtaja on hyväksytty. Kvv-työnjohtajaksi haetaan lomakkeella, jonka voi täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet
jätevesien käsittelysuunnitelma (viemäriverkoston ulkopuoliset alueet)
ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustus
selvitys purettavista rakennusmateriaaleista ja hyväksikäytöstä
ILMOITUSLUPAA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
Ilmoituslupahakemus (1kpl)
Hakemuslomakkeita saa rakennusvalvontatoimistosta tai sen voi täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet, tulostaa ja allekirjoittaa tuloste. Hakemuksen allekirjoittavat rakennuspaikan kaikki haltijat tai yksi muiden valtuuttamana (valtakirja liitettävä hakemukseen).
Omistusasiakirja
Selvitys siitä, että hakija tai hakijat hallitsevat tonttia tai rakennuspaikkaa. Selvitys voi olla esim. todistus viimeksi myönnetystä lainhuudosta (ei 3 kk:tta vanhempi) tai oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta, lahjakirjasta, vuokrasopimuksesta, hallintasopimuksesta tai muusta vastaavasta asiakirjasta.
Kartat
Tarvittavat jäljennökset kartoista, kaavoista ja kiinteistörekisteristä voidaan liittää hakemukseen viranpuolesta. Jos on kyse uudesta tilasta, lohkomiskartan saa maanmittaustoimistosta (Lönnrotinkatu 2c)
Asemapiirros (2 kpl)
Piirustus on laadittava Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 mukaan ja se on taitettava A4 kokoon siten, että piirustuksen nimiö jää näkyviin.
Katso myös kohdasta Ohjeet rakennussuunnitelman laatiminen.
Piirustukset (2 kpl)
Kuvaus ja piirros toimenpiteestä, voidaan tehdä myös ilmoituslupakaavakkeen sisälehdelle. Julkisivuja koskevissa muutoksissa on julkisivupiirustus liitettävä hakemukseen.
Muut liitteet
Muita liitettäviä asiakirjoja voivat olla esim. naapurin kuuleminen tai suostumus (tontin aitaaminen), taloyhtiön hallituksen pöytäkirjaote lupa-asiasta jne. Liitteiden tarve harkitaan tapauskohtaisesti. Lisätietoja tarvittavista liitteistä saa rakennusvalvonnasta.
RAKENNUS- / TOIMENPIDELUPAHAKEMUKSEN TÄYTTÖOHJE
Lomaketta voidaan käyttää MRL 125 §:n tarkoittaman rakennusluvan ja MRL 126 §:n tarkoittaman toimenpideluvan hakemiseen. Hakemus täytetään yhtenä (1) kappaleena.
1. Hakija
Hakijana voi olla ainoastaan rakennuspaikan haltija tai omistaja. Jos haltijoita tai omistajia on useita, ovat he kaikki rakennusluvan hakijoita. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiön osakas tai liikehuoneiston vuokraaja ei voi olla hakijana, vaikka hakemus koskisi yksinomaan hänen hallinnassaan olevaa huoneistoa.
2. Rakennuspaikka
Rakennuspaikkaa koskevat tiedot merkitään virallisten asiakirjojen mukaan.
3. Rakennushanke ja/tai toimenpide
Hakijan tulee selvittää, millaiselle rakennushankkeelle tai toimenpiteelle lupaa haetaan. Jos rakentaminen suoritetaan vaiheittain, on tässä kohdassa selvitettävä toteuttamisjärjestys. Selostuksessa on mainittava mm. rakennuksen käyttötarkoitus, voimassa olevat luvat ja niiden raukeaminen.
Ennen 1.1.2000 kaavoitetulla alueella noudatetaan rakennusoikeuteen laskettavan kerrosalan määrittämisessä entisiä säännöksiä. Uusien säännösten mukaisesti kerrosala lasketaan vain niillä alueilla, joiden kaava on vahvistettu vuonna 2000 tai myöhemmin. Nämä laskentaperusteet on määritelty MRL 115 §:ssä
Kokonaisalaan lasketaan kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakoiden pinta-ala yhteensä ulkomitoin. Mukaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä 160 cm matalampia tiloja.
4. Lisätietoja
Mikäli rakennussuunnitelman toteuttaminen edellyttää vähäisesti katsottavaa poikkeamista rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, poikkeamiset on selostettava ja esitettävä perustelut, joiden nojalla poikkeamista pidetään tarpeellisena.
Selvitys rakennus- tai rakennuspaikkarasitteista sekä muut lisätiedot voidaan kirjata tähän kohtaan.
5. Tekninen huolto
Tässä kohdassa annetaan selvitys veden hankinnasta ja viemäröinnistä (jäte-, sade- ja perustusten kuivatusvedet), sekä jätehuollon järjestämisestä.
Lisäksi suunnittelijan tulee täyttää hankkeesta erillinen selvityslomake, jonka voi täyttää www-sivuillamme kohdassa Lomakkeet.
6. Rakennusvalvontamaksun suorittaja
Tässä kohdassa ilmoitetaan rakennusvalvontamaksun suorittajan nimi ja henkilötunnus tai ly-tunnus.
7. Lisäselvitykset
Hakija voi valtuuttaa asiamiehensä tai erityissuunnitelman laatijan antamaan mahdolliset lisäselvitykset sekä täydentämään ja korjaamaan hakemusasiakirjoja täyttämällä tämän kohdan.
8. Naapurien kuuleminen
Tässä kohdassa annetaan selvitys siitä, että naapurit ovat tietoisia hakemuksen mukaisesta rakennushankkeesta. Selvityksen naapurien kuulemisesta ja heidän kannastaan voi antaa myös erillisellä naapurinkuulemis -lomakkeella. Kuultavia naapureita ovat yleensä ainakin kaikki rajanaapurit sekä vastapäiset kiinteistöt. Jollei naapuria tiedetä tai hankaluudetta tavata tai jos naapureita on enemmän kuin 10, voidaan tieto hakemuksen vireille tulosta antaa viranomaisen toimesta tehtäväksi lehtikuulutuksella.
9. Liitteet
Lisätietoja liitteiden tarpeellisuudesta antaa kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Liitteistä otetaan mukaan vain ne, jotka ovat tarpeellisia lupahakemuksen käsittelemistä varten. Mikäli liiteluettelossa mainitut asiakirjat ovat lupaviranomaisen hallussa, hakijan ei tarvitse niitä hankkia.
10. Pääsuunnittelija
Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (MRL 120 §). Tässä kohdassa nimetään pääsuunnittelija, joka myös allekirjoituksellaan sitoutuu vastuuvelvollisena ko. tehtävän hoitamaan.
Suunnittelijoiden kelpoisuudesta on säädetty MRL 123 §:ssä, MRA 48 §:ssä ja Suomen rakentamismääräyskokoelmassa.
12. Allekirjoitus
Hakemuksen allekirjoittavat kaikki rakennuspaikan haltijat tai yksi muiden valtakirjalla valtuuttamana.
OHJE RAKENNUSSUUNNITELMAN LAATIMISESTA
Rakennus- / toimenpidelupahakemukseen liitettävät pääpiirustukset tulee laatia Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 määräysten mukaisesti. Pääpiirustuksiin kuuluvat vähintään asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset.
Piirustusten tulee olla pätevän suunnittelijan laatimat ja allekirjoittamat. MRL 120 § määrää lisäksi, että jokaiseen rakennushankkeeseen on nimettävä pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta.
Luonnosten esittely
Suunnitelmaa on syytä käydä jo luonnosvaiheessa esittelemässä rakennusvalvonnassa, jotta neuvot ja ohjeet tulevat huomioiduksi hyvissä ajoin. Asemakaava-alueelle rakennettaessa rakennusvalvonnasta voi saada asemakaavan yhteydessä laadittua, suunnittelua auttavaa aineistoa.
Piirustuksissa esitettävät asiat
Asemapiirros:
Asemapiirros laaditaan mittakaavaan 1:200, haja-asutusalueella voidaan käyttää mittakaavaa 1:500. Asemapiirrokseen merkitään nuolella pohjoinen ilmansuunta. Piirros sijoitetaan piirustuslehdelle siten, että pohjoinen on ylhäällä. Lähiympäristö ja rakennukset tontin tai rakennuspaikan rajojen ulkopuolella esitetään tarpeellisessa laajuudessa, kuitenkin vähintään kymmenen metrin etäisyydeltä.
Asemapiirroksessa tulee esittää mm. seuraavat asiat:
- tontin tai rakennuspaikan rajat mittoineen
- kiinteistön ja sitä rajoittavien alueiden tunnukset
- kaava-alueella korttelia/tonttia koskevat kaavamerkinnät
- kaava-alueilla kortteleiden sekä katu- ja muiden alueiden rajat sekä katujen ja teiden nimet
- lähiympäristön kiinteistöjen rajat ja korkeussuhteet riittävän laajasti tontin tai rakennuspaikan ulkopuolella
- lähiympäristön rakennukset riittävän laajasti
- tontille tai rakennuspaikalle rakennettavat sekä olevat ja/tai purettavat rakennukset ja rakennelmat
- rakennuksen etäisyys rajoista, päämitat ulkoseinien ulkopinnoista mitattuina ja kerrosluku
- rakennuksen etäisyys rantaviivasta tontin tai rakennuspaikan rajoittuessa rantaan
- sisäänkäyntien paikat, porrashuoneiden tunnukset merkitään, jos ne ovat tiedossa
- korkeusluvuin ja korkeuskäyrin tontin tai rakennuspaikan kulmapisteiden, rajojen, rakennuksen nurkkapisteiden sekä piha-alueen eri kohtien suunnitellut korkeusasemat ja korkeussuhteet
- sen mukaan kuin tiedot ovat käytettävissä, viralliset ja/tai vaaitut korkeusasemat ja korkeussuhteet
- alimman viemäröidyn tason korkeusasema sekä, sen mukaan kuin tiedot ovat käytettävissä, yleisen viemärin padotuskorkeus ja vesimittarin sijainti
- vesijohdot ja viemärit kaivoineen, viemärien johtaminen kiinteistön rajalta yleiseen viemäriin (voidaan esittää myös erillisessä kvv-asemapiirroksessa)
- vesihuoltolaitoksen verkoston ulkopuolisella alueella talousvesikaivon ja jätevesien käsittelylaitteiden sijainti sekä puhdistettujen jätevesien purkupaikka
- sadevesi- ja perusvesikaivot sekä pintavesien käsittely (voidaan esittää myös erillisessä suunnitelmassa)
- rakennuksen sijoittamiseen vaikuttavat kaapelikanavat ja voimajohdot
- pääsy piha-alueelle, kiinteistön jalankulku- ja ajoneuvoliikennejärjestelyt sekä autopaikkajärjestelyt, pelastustiet, luiskat, portaat, tukimuurit ja aidat
- väestönsuojan uloskäynnit, maanalaiset öljysäiliöt yms, maalämpöputkisto
- kiinteistön käyttöön ja jäte- ym. huoltoon kuuluvat tilat ja rakennelmat sekä paikat piha- alueella
- säilytettävät istutukset ja puusto, poistettavat puut sekä istutettavat alueet, leikkipaikat, oleskelualueet ja autopaikat
- ranta-alueella rantaviivan käsittely ja laiturit
- pääsy yleiseltä tai yksityiseltä tieltä selostetaan tarvittaessa piirroksen tekstiosassa
- kerrosalalaskelma ja autopaikkalaskelma esitetään tekstiosassa
Pohjapiirros:
Pohjapiirrokset tulee laatia rakennuksen kerroksista, kellarikerroksista ja ullakosta. Vesikattopiirros tarvitaan, jos katto sekä katolla olevat rakenteet, laitteet ja kulkutiet eivät riittävästi ilmene julkisivupiirroksista. Mittakaava on yleensä 1:100, pienissä kohteissa (esim. omakotitalot) 1:50.
Pystysuuntaiset rakenteet ja rakennusosat kuvataan leikattuina ja vaakasuuntaiset projektioina.
Pohjapiirroksissa tulee esittää mm. seuraavat asiat:
- rakenteet sekä niissä olevat aukot, kuilut ja roilot sekä tarvittaessa alakattojen alueet; myös vaipan ulkopuoliset ja alapohjan alaiset rakenteet ja laitteet (kuten pumppaamo)
- ovien aukeamissuunta sekä tarvittavat kynnykset
- pääasialliset kiinteät kalusteet ja varusteet
- vesipisteet ja lattiakaivot
- huoneiden ja tilojen käyttötarkoitus ja koko
- palo-osastojen rajat/osastoivien rakennusosien paloluokat
- rakennuksen ja osien päämitat
- lähelle rakennettaessa ulkoseinän ja tarvittaessa muiden rakenteiden etäisyys lähirakennuksista
- kerroksien ja tasojen korkeusasemat
- uloskäytävien leveydet
- porrashuoneiden, porrassyöksyjen ja tasanteiden mitoitus
- luiskien kaltevuus ja mitoitus
- liikkumis- ja toimimisesteisille soveltuvien hissien mitat/vapaa tila hissin edessä
- liikkumis- ja toimintaesteisille tarkoitettujen wc- ja pesutilojen mitoitus
- ilmanvaihdon järjestäminen (selostetaan piirustuksen tekstiosassa)
- lämmityksen järjestäminen (selostetaan piirustuksen tekstiosassa)
- rakennuksen/rakennuksen osan paloluokka selostetaan tarvittaessa tekstiosassa, piirroksiin merkitään tarvittaessa palopostien ja kuivanousujen paikat sekä sammutusreitti maanalaisiin tiloihin
- rakennuksen vaippaan kohdistuva ääneneristävyysvaatimus esitettään ulkoseinien ja ikkunoiden osalta tarvittavassa laajuudessa
- ikkunan koko esitetään tarvittaessa luonnonvalon vähimmäisvaatimuksen edellyttämän koon tai energiatalouden osoittamiseksi piirroksessa tai tekstiosassa
- ikkunoiden avattavuus esitetään piirroksessa
- liikkumisesteisille soveltuvilla sekä käyttöturvallisuuden kannalta olennaisilla kulkuväylillä olevien tasoerojen järjestäminen piha-alueella ja -sisätiloissa luiskilla ja hisseillä mitoituksineen sekä tasanteiden ja portaiden nousujen ja etenemien mitat voidaan esittää tekstiosassa tai -erillisessä liikkumisesteettömyysselvityksessä
Hormipiirustus:
mittakaava 1:20 tai 1:10
hormiston vaakaleikkaus ja liittyminen palaviin rakennusosiin ja kalusteisiin; suojaetäisyydet ja suojaukset palaviin rakenteisiin
hormin käyttötarkoitus; esim. takka, kiuas, ilma jne.
Leikkauspiirustus (poikkileikkaus):
Leikkauspiirrokset tulee laatia kaikista rakennuksen rakenteiden ja ominaisuuksien osoittamiseksi tarpeellisista kohdista. Leikkaustasoja tulee valita rakennuksen kerros- ja muiden tasojen sekä piha-alueen ja sen korkeussuhteiden kuvaamisen kannalta riittävästi ja tarkoituksenmukaisilta kohdin. Leikkauspiirustuksen mittakaava on yleensä sama kuin pohjapiirroksen.
Leikkauspiirustuksessa tulee esittää mm. seuraavat asiat:
- rakenteet ja rakennusosat sekä niissä olevat aukot ja ulkonemat, portaat, luiskat, hissi- ja muut kuilut sekä parvet, tarvittaessa alakatot; myös -vaipan ulkopuoliset rakenteet ja rakennusosat kuten räystäät, aurinkokerääjät sekä alapohjan alaiset rakenteet
- rakennuksen ja sen osien sekä rungosta ulkonevien osien pysty- ja vaakasuuntaiset päämitat
- kerroskorkeudet ja tarvittavat kerrosten ja tasojen korkeusasemat
- vapaa korkeus ulkonemien alla sekä ajo ja kulkuaukkojen vapaa korkeus
- huoneiden, tilojen ja kulkuväylien vapaa korkeus
- ylä-, väli- ja alapohjien rakenteiden kokonaismitat
- ikkunapenkkien ja suojakaiteiden korkeudet korkeusmittoina piirroksissa tai mitoitus selostetaan piirustuksen tekstiosassa
- maanpinnan ja julkisivupinnan leikkauskohdan, julkisivupinnan ja vesikaton pinnan leikkauskohdan, sokkelin, räystään, vesikaton harjan tai muun ylimmän osan korkeusasemat korkeuslukuina tai tarvittaessa korkeusmittoina maanpinnasta, lisäksi vesikaton kaltevuus
- olemassa oleva maanpinta ja suunniteltu maanpinta sekä rakenteet kuten ulkonemat, kuilut ja tukimuurit sekä salaojien sijainti rakennuksen välittömässä läheisyydessä tarvittaessa laajuudessa
- piha-alueen pinta korkeusasemineen ja tarvittaessa vietto riittävän pitkälle myös naapurin puolelle, jotta voidaan osoittaa tontin pintavesien poisjohtaminen ja esittää mahdolliset täytöt ja leikkaukset
Julkisivupiirustus:
Julkisivupiirroksien tulee osoittaa, että suunniteltu rakentaminen arkkitehtuuriltaan täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset huomioon ottaen rakennus sellaisenaan sekä sen suhde ympäröiviin rakennuksiin ja maisemaan. Julkisivupiirrokset laaditaan rakennuksen kaikista sivuista vesikaton näkyvine osineen kohtisuorina projektioina. Mittakaava on yleensä 1:100, pienissä rakennuksissa 1:50.
Julkisivupiirustuksessa tulee esittää mm. seuraavat asiat:
- ikkunat/ikkunajaotus, syvennykset ja ulkonemat; ovet ja portit sekä julkisivunpinnan ja rakennusosien koristelu (tarvittaessa osapiirroksin); luukut, aukot ja säleiköt (ilmanvaihtojärjestelmään kuuluviin aukkoihin ja säleikköihin merkitään ilman sisäänotto ja poisto; savunpoistoon tarkoitetut ikkunat ja luukut merkitään)
- näkyviin jäävät pilarit ja palkit
- mainos- ja muut ulkoseinästä tai vesikaton pinnasta ulkonevat kiinteät laitteet, varusteet ja valaisimet; kiinteät aurinko suojat; ilmanvaihto- ja hissikonehuoneet; talotikkaat, kattotikkaat, kattosillat ja lumiesteet; lautasantennit, aurinkokerääjät; palopostit, putkistot, lauhduttimet ja muut näkyvät laitteet
- savupiiput
- räystäslinja
- sokkelilinja
- ulkotasot, katokset, parvekkeet; ulkoportaat ja luiskat kaiteineen ja käsijohteineen
- oleva maanpinta ja suunniteltu maanpinta, jos niiden korkeussuhteissa on eroa
- aita, tukimuuri sekä rakennuksen tai rakennelman muu osa
- ilmansuunta, johon julkisivu näkyy, merkitään piirrokseen
- julkisivupintojen materiaalit ja värit merkitään tekstein
Muutoslupapiirustukset
Olevan rakennuksen muutospiirustukset tulee tehdä kuten edellisissä kohdissa on esitetty. Vanhat rakennusosat esitetään vanhan rakenteen merkinnöillä ilman ainemerkintöjä ja purettavat pisteviivalla. Piirustuksiin tulee rajata muutosalue siten, että se on helposti havaittavissa.
Pinta-ala ja tilavuustiedoissa esitetään tilanne ennen muutosta, muutostyöstä aiheutuvat lisäykset tai vähennykset sekä lopulliset tiedot muutoksen jälkeen.
POIKKEAMISLUPAA JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUA VARTEN TARVITTAVAT ASIAKIRJAT
Poikkeamislupahakemus (1 kpl)
Hakemuslomakkeita saa rakennusvalvontatoimistosta tai sen voi täyttää www. sivuillamme kohdassa Lomakkeet. Hakemuksen allekirjoittavat rakennuspaikan kaikki haltijat tai yksi muiden valtuuttamana (valtakirja liitettävä hakemukseen). Hakemuslomake erityisperusteluineen on kaikilta osin täytettävä.
Omistusasiakirja (1 kpl)
Selvitys siitä, että hakija tai hakijat hallitsevat tonttia tai rakennuspaikkaa. Selvitys voi olla esim. todistus viimeksi myönnetystä lainhuudosta tai oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta, lahjakirjasta, vuokrasopimuksesta, hallintasopimuksesta, esisopimuksesta tai muusta vastaavasta asiakirjasta.
Virallinen karttaote (1 kpl)
Kartta/lohkomiskartta jäljennös haja-asutusalueelta, tonttikartta asemakaava-alueelta. Kartat saa rakennusvalvonta – tai kaavoitustoimistosta.
Selvitys naapurien kuulemisesta (1 kpl)
Selvitys kaikilta rajaan rajoittuvilta naapureilta sekä tien tai kapean vesistön takana olevilta naapureilta.
Itsenäinen tila: kaikilta rajanaapureilta
Määräala tilasta: kaikilta kantatilaan rajoittuvilta naapureilta
Tarkempia tietoja saa tarvittaessa rakennusvalvontatoimistosta.
Asemapiirros, mittakaava 1:500 (3 kpl)
Asemapiirros tulee laatia Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 mukaisesti. Katso kohta Ohjeet Ohje rakennussuunnitelman laatimisesta
Liittymälupa
Liittymälupa uudesta liittymästä:
Yleinen tie: tiehallinto
Yksityistie: suunnitteluinsinööri Erkki Tervo puh. (08) 61558142, 044 750 2113
Jätevesienkäsittelysuunnitelma
Hakemuksessa on selvitettävä jätevesien periaatteellinen käsittely rakennuspaikalla niin, että ongelmat, ratkaisut ja kustannukset ovat käsittelyssä arvioitavana ja hakijan tiedossa.
Muut selvitykset
Selvitys puhtaan veden saantimahdollisuudesta ja todistus veden laadusta sellaisilla alueilla, joissa ei ole vesijohtoa.
Hakemusten jättö
Poikkeamislupahakemukset jätetään Sotkamon kunnan rakennusvalvontatoimistoon.
Käyntiosoite: Markkinatie 1, 88600 Sotkamo
Postiosoite: PL 24, 88601 Sotkamo
Poikkeamisluvan kustannukset
Kainuun ELY-keskuksen päätös, myönteinen 440 €
Kainuun ELY-keskuksen päätös, kielteinen 170 €
Kunnanhallituksen poikkeamislupapäätös, 290 €
Ympäristö- ja teknisen lautakunnan suunnittelutarveratkaisu, 290 €
Lisäksi peritään viranomaisen toimesta tapahtuvasta naapurien kuulemisesta kirjeenä 38 € / kuultava naapuri. Lehti-ilmoituksena kuulutuksen julkaisijan laskun mukaan ja lisäksi 38 €.
Lisätietoja:
Vesa Hakkarainen, rakennustarkastaja puh. (08) 6155 8153, 044 750 2142
Pentti Piirainen, tekninen johtaja puh. (08) 6155 8137, 044 750 2138
Juha Kaaresvirta, kaavoittaja puh. (08) 6155 8148, 044 750 2144
RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAATIMINEN
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 66 §:n mukaan rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on laadittava rakennukselle, jota käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Sama koskee tällaisen rakennuksen korjaus- ja muutostyötä, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen ja soveltuvin osin korjaus- ja muutostyötä, joka muutoin edellyttää rakennuslupaa.
Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje tarkoittaa kiinteistökohtaista asiakirjakokonaisuutta, johon on koottu kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon lähtötiedot, tavoitteet, tehtävät ja ohjeet sekä asukkaille ja tilojen käyttäjille annettavat ohjeet. Sisällöstä ja esitystavasta on tarkemmat ohjeet ja määräykset Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A4, joka on luettavissamyös Ympäristöministeriön www-sivuilta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmusta toimitettaessa siinä valmiudessa, että sen avulla kyetään käynnistämään kiinteistönhoito, -huolto ja kunnossapito. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla valmis niiden rakennusosien osalta, jotka ovat valmistuneet loppukatselmukseen mennessä.
Vastuu käyttö- ja huolto-ohjeen asianmukaisesta sisällöstä kuuluu rakennushankkeeseen ryhtyvälle. Rakennusvalvonta tarkastaa loppukatselmuksessa, että ohje on kunnossa. Asiasta tehdään merkintä tarkastuspöytäkirjaan.
RAKENNUSTYÖN VASTAAVA TYÖNJOHTAJA
Maankäyttö- ja rakennuslain 122 §:n mukaan lupaa tai muuta viranomaishyväksyntää edellyttävässä rakennustyössä tulee olla työn suorituksesta ja sen laadusta vastaava nimetty henkilö (vastaava työnjohtaja). Hänen tehtävänään on johtaa rakennustyötä sekä huolehtia rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta. Tarpeen mukaan rakennustyössä tulee olla myös erityisalan työnjohtajia kuten kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiden asentamisesta vastaava työnjohtaja.
Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämä koulutus ja kokemus. Kelpoisuusvaatimukset on esitetty maankäyttö- ja rakennusasetuksen 70 §:ssä. Käytännössä rakennustyön vastaavana työnjohtajana saa toimia ainoastaan henkilö, joka on suorittanut teknillisen oppilaitoksen rakennusosaston opintolinjalla teknikon tutkinnon tai aikaisemman sitä vastaavan tutkinnon taikka muussa oppilaitoksessa sitä korkeamman rakennusalan tutkinnon ja hänellä on riittävä kokemus rakennusalalla.
Vastaavaa työnjohtajaa haetaan kirjallisesti lomakkeella, joita saa rakennusvalvontatoimistosta tai lomakkeen voi myös täyttää kohdassa Lomakkeet, tulostaa ja allekirjoittaa tulosteet sekä luvan hakijan, että vastaavan työnjohtajan toimesta. Kun haetaan ensimmäistä kertaa hyväksyntää vastaavaksi työnjohtajaksi on hakemukseen liitettävä koulutusta ja työkokemusta koskevat todistukset tai muu luotettava selvitys kelpoisuudesta tehtävään.
Työnjohtajan tehtävät ja vastuu (maankäyttö- ja rakennusasetus 73 §, Suomen Rakentamismääräyskokoelma osa A1)
Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuu alkavat välittömästi sen jälkeen, kun hänet on hyväksytty tehtävään. Tehtävistä ja vastuusta voidaan vapautua vain pyytämällä kirjallisesti vapautus tai siten, että hyväksytään toinen henkilö vastaavan työnjohtajan tilalle.
Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia siitä, että:
- rakentamisen aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle
- rakennustyö suoritetaan myönnetyn luvan mukaisesti ja siinä noudatetaan rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä
- rakennustyön aikana ryhdytään tarvittaviin toimiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta
- luvassa määrätyt katselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja suoritetaan aloituskokouksessa tai muutoin määrätyt tarkastukset ja toimenpiteet asianmukaisissa työvaiheissa
- rakennustyömaalla on käytettävissä hyväksytyt piirustukset ja tarvittavat erityispiirustukset, ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja, mahdolliset testaustulokset sekä muut tarvittavat asiakirjat
Vastaavan työnjohtajan tulee myös huolehtia siitä, että erityisalojen työnjohtajat hoitavat heille säädetyt ja määrätyt tehtävät. Hänellä on rakentamisen laatuun vaikuttavissa kysymyksissä keskeinen asema ja vastuu suhteessa rakentamisen viranomaisvalvontaan siitäkin huolimatta, että hän on yksityisoikeudellisessa sopimussuhteessa toimeksiantajaansa.
Vastaavan työnjohtajan tulee varmistaa, että tarpeelliset selvitykset rakennustyön haitallisista vaikutuksista on tehty ja huolehtia siitä, että ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin rakennustyön haittojen välttämiseksi ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana.
Ks. myös kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (kvv-työnjohtaja).
KIINTEISTÖN VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTON RAKENTAMISESTA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA (KVV-TYÖNJOHTAJA)
Maankäyttö- ja rakennuslain 122 ja 123 §:n sekä -asetuksen 71 §:n mukaisesti rakennustyössä tulee olla kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen rakentamisesta vastaava työnjohtaja. Työnjohtajaa koskevat pätevyysvaatimukset sekä tehtävät on määritelty Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa D6. Työtä ei saa aloittaa, ennen kuin kvv-työnjohtaja on hyväksytty.
Kvv-työnjohtajaksi hyväksymistä haetaan kirjallisesti lomakkeella, joita saa rakennusvalvonnasta tai lomakkeen voi myös täyttää kohdassa Lomakkeet, tulostaa ja allekirjoittaa tulosteet sekä luvan hakijan, että kvv-työnjohtajan toimesta. Kun haetaan ensimmäistä kertaa hyväksyntää kvv-työnjohtajaksi on hakemukseen liitettävä koulutusta ja työkokemusta koskevat todistukset tai muu luotettava selvitys kelpoisuudesta tehtävään.
|
